2023年，几乎每一个现象级事件，都离不开华润置地。

从年初火到年中，先是有白鹅潭悦府的开盘爆火，再有长隆万博悦府的未开先火。

【资料图】

到了下半年，楼市热点继续围绕华润置地而来。

你不会想到，比起前两个悦府，更值得等待的竟然是天河的“润系”新品！

｜广州天河航拍图

广州楼市发布摄

壹

从白鹅潭到天河东

华润置地点亮三大中轴

华润置地与天河的结缘，要追溯到9年前。 华润天合的入市，率先打响了牛奶厂第一枪。

9年后，华润置地再度瞄准天河东，重金拿下吉山仓地块。

拿地不到一个月的时间，项目就传出风声，这速度杠杠的！

是的，这是今年第三个“热点”。

在此之前，先是有喊出“让世界重回白鹅潭”目标的白鹅潭悦府，带着广州首座万象城，推出约135-243平江景大宅。

｜华润置地白鹅潭悦府效果示意图

同样是“万象+CBD+悦府”配方，长隆万博悦府主打约120-260平CBD物业。

它昭示着另一座万象系商业的到来，与白鹅潭一同，形成一南一北的双核格局。

｜华润置地长隆万博悦府效果示意图

接下来的华润置地天河吉山仓项目，杀进科技创新轴之上的天河东，直接站上了华润置地战略高度。

三子齐发，广州迎来华润置地高光时刻。

细心留意，你会发现华润置地的落子是非常有讲究的。

从传统中轴、新中轴到科技创新轴，华润置地选择在每条中轴之上，将最具想象空间的板块一一点亮。

｜技术生成

三条中轴当中，发展潜力最大的，无疑是科技创新轴之上的天河东板块。

楼市君打听到，华润置地天河吉山仓项目，最近准备入市了！

那么，它有什么值得期待的地方呢？

一方面，项目将填补板块门面空缺。

目前，天河东以几个大盘为主，开发时间相对早，产品力未能跟上买家日益剧增的要求，导致板块缺乏一个门面作品。

华润置地天河吉山仓项目的出现，正填补了这一空缺。

它将以高颜值、高品质形象入市，将打造全新一代的润系产品。

｜华润置地润系产品示意图

另一方面，项目将助力牛奶厂、珠吉板块片区统筹发展。

从项目规划来看，华润置地天河吉山仓项目体量达到19.73万方，规模并不小。

随着华润置地进驻片区，周边交通路网、城市面貌、教育配套将进一步得到升级改善。

同时，项目将配建9班幼儿园、36班学校。楼市君了解到，项目很有可能引入与“体育东教育集团”同等级别或以上的天河名校，未来更将进一步加强珠吉与牛奶厂板块的教育资源。

未来，项目所在的珠吉板块将与牛奶厂板块连成一线、打成一片。

｜项目区位示意图

它带给广州买家的，是一个背靠天河智谷、邻近金珠琶三大CBD的生活方式新选择。

同时，天河国际社区集合了与CBD恰到好处的距离、拥有天河智谷极佳的产业基础。

对买家而言，天河国际社区能虹吸整个天河东的发展势能，成为三大CBD的后花园。

如今，华润置地天河吉山仓项目已经整装待发。

贰

华润置地立足天河

高端“润系”再度迭代

诚然，天河吉山仓项目之所以值得楼市君分享，还有一点核心原因：

华润置地在核心地段之上，用不妥协的态度，再次迭代升级“润系”产品。

要知道，“润系”产品在上海、深圳和东莞等核心城市的核心地段，几乎就是“豪宅、标杆、日光”的代名词。

从风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，到深圳的超核中心润府，再到东莞松湖润府...

他们与“润系”产品的高品质一脉相承，又因地制宜地开发，市场有口皆碑。

｜上海苏河湾中心润府实景图

图源：华润置地官微

正因为华润置地在全国多城的产品兑现，让我们看到：“润系”产品力，这些年悄然进阶，不断迭代升级。

例如，超核中心润府占据深圳极具潜力的区域，用看得见的兑现践行其价值观：用更好的品质，给城市更多改变。

市场反响也恰好说明一切，今年上半年，项目夺得全市住宅销售金额&面积双榜TOP1，堪称回头看不到对手。（来源：克而瑞）

｜备注：技术生成

而今年3月入市的东莞松湖润府，同样是华润置地的一次自我超越，打造东莞首个超高配的未来社区。

楼市君曾受邀参观，无论是建筑、园林还是室内，它都做到高规格的实景呈现。这样的品质感，在松山湖乃至东莞都是标杆级别的存在。

不难理解，项目首开去化超8成，上半年成交杀进东莞TOP3，不过是水到渠成。（来源：克而瑞）

｜东莞松湖润府实景图

图源：华润置地官微

可以说，用心打磨产品，华润置地是“动真格”的。

而天河吉山仓地块作为业界关注度更高的项目，据闻华润置地已将它列入重点战略项目，迭代“润系”标杆之作，让人攒足期待。

按捺不住内心的好奇，楼市君费劲功夫，终于在内部人士处拿到一手猛料。

若用一句话来评价，那就是“华润置地天河吉山仓项目，将凭一己之力拉高天河东的颜值审美和居住品质。”

首推产品曝光，今年买天河真能再等等

不卖关子，项目规划打造建面约80-143平产品，楼市君独家拿到首推地块的产品分布图，分享给大家。

据了解，项目将首推北地块，涵盖4栋高品质住宅，大部分为2梯5户设计。对比隔壁新盘部分小户型2梯6户，显然更具舒适感。

｜项目首推地块产品分布示意图

广州楼市发布摄+技术生成

同时，天河吉山仓项目的颜值审美，对比片区内其他新盘，也有压倒性优势。

大家可以来感受下，从效果图来看，其外立面融入豪宅常用的大面积玻璃幕墙和流畅铝合金线条，极具高辨识度，在视觉感受上更柔和。

因此，项目凭借标志性的高规格外立面，站稳片区颜值天花板，更是一次产品力的引领，未来将带来更强的二手流通性。

｜项目外立面效果示意图

图源：项目资料

这只是开胃菜，楼市君悄悄拿到两款首推户型的内部过程设计稿。

包括建面约85平全南向3房，和建面约112平全南向3+1房，很有记忆点。

来细看，建面约85平三房做到四面宽朝南，还以小面积做到两卫设计，实现私密感和舒适度的最大化。

楼市君最喜欢的，还是近4米客厅面宽，从客厅到阳台LDBK一体化，在公区尽可能创造更宽敞通透的空间，满足家人交流互动需求。

三个卧室都安排在南面，保证每位家庭成员的居住舒适度，且两个次卧可据不同需求打通使用，不必折腾换房，满足全生命周期灵活变动。

｜建面约85平三房户型示意图

备注：技术生成

建面约112平3+1房户型，同是四面宽朝南、全飘窗设计，空间与尺度感更上一层楼。

最出彩之处还在于LDBK灵活可变方厅设计，这样的空间形态，更能匹配当下改善家庭的需求。

毕竟，现在人们对居住空间的追求越来越个性化。灵活的大方厅，将承载人们的家庭互动与社交空间，赋予更多可能性。

而在超6米长景观宽幕阳台，既能办一场烧烤派对，享受Party Hour，也能摆上茶几茗茶畅谈，容纳美好时刻。

｜建面约112平3+1房户型示意图

备注：技术生成

当然了，以上户型为内部设计稿，仅供参考，后续可能还会有个别调整。

但楼市君打听到：完整版户型图，有望在近期正式公布！

就在8月中旬，华润置地吉山仓项目将与长隆万博悦府联合在天河、海珠开放展点。

据闻具体户型图有望在展点释放，届时大家不妨到珠江新城、金融城和琶洲等展点线下咨询。

叁

天河吉山仓项目

如何延续“润系”好成绩？

当然，不是每一个热点IP、热点板块都能诞生出红盘。

华润置地天河吉山仓项目能不能延续“润系”的好成绩？

楼市君认为，得看天时、地利、人和。

所谓“天时”，与过往高端买家难求一盘不同，今年天河多盘下场同台竞技，一拼高下。

对高端客户而言是好事，优质产品更多、可选空间更大。

但项目想要赢，势必要拿出加倍的诚意，做好十足的准备。

｜天河区航拍图

广州楼市发布 摄

而华润置地，向来擅长打磨产品，在品质打磨上也是有口皆碑。

这次卯足马力，把吉山仓项目拔高到产品力旗舰作品来打造，以居住品质为中心进行迭代。

我们可以大胆预测，华润置地很可能依靠自身的产品力升级，再创销售奇迹。

要说“地利”，拥有利好倾斜的天河，仍然是广州最核心的“流量配方”。

去年底开始，天河东一带没有新增宅地供应，作为天河东少有的优秀素质靓地，华润置地天河吉山仓项目就足以享有高潜力。

未来，整个吉山仓地块的建设将打通茅岗路，岐山路会被拉直和拓宽，直接解决板块目前的交通短板。

另据相关文件透露，在不久的将来，吉山仓二期地块将挂牌出让，配置有商业用地，功能上更多元化，自然带来更大的想象空间。

｜吉山仓地块周边航拍图

广州楼市发布 摄

还有一点，华润置地天河吉山仓项目是目前天河东的项目中，便捷度最高的一个。

与片区内其他项目不同，它将完全避开了颇受争议的交通槽点。

从吉山仓项目出发，南面直通广园快速，东接岐山路路口，一气呵成，自驾出行相当方便快速。

过去，华润置地“润系”凭借成熟的产品体系，成功打造一系列经典作品，均赢得了城市级的产品影响力。

但高端市场就像酒一样，需要时间打磨。

经过9年的沉淀，华润置地将豪宅经验凝聚到天河吉山仓项目，将给天河东带来全新的高阶品质生活。

｜示意图

它站在整个天河国际社区的肩膀上，聚合更高规格的资源，带动整个板块顺势而起。

有了打响市场的筹码，甚至能掌握天河市场的定价权、话语权。

至于什么时候会有下一步动作？楼市君收到最新消息，项目将于近期正式开放，坐等谜底揭晓！

最后提醒一句，和买股票是一样，大多数项目一批产品往往是“原始股”。

根据过往的华润置地润系产品来看，物业增值空间相当大，在当下宽松的金融环境下，无疑优化资产配置的机会。

各位，无论是品质还是产品，华润置地天河吉山仓项目一定是值得你等待的一个！（欢迎进群了解更多爆料哦~）

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